La venta de carteras paenuropeas, que supone el 62% de la actividad logística en Europa en 2017, respecto a 2016, junto a una buena actividad de las transacciones estimuladas por un contexto económico favorable, ha llevado a las inversiones en el mercado logístico a niveles históricos, según BNP Paribas.
La logística sigue siendo una tipología de activos particularmente atractiva en Europa. La venta de grandes carteras asociadas con negocios corporativos, incluido Logicor por más de 12.000 M€ , generó volúmenes de inversión excepcionales en 2017 (40.000 M€, un 62% más en comparación con 2016).
En 2017, el volumen de transacciones en Madrid se ha más que duplicado en comparación con 2016
Para Logan Smith, Gerente de transacciones de inversión logística para Europa de BNP Paribas: " 2017 fue un año récord para los volúmenes de inversión en el sector logístico e industrial en Europa, debido a las grandes ofertas y los nuevos participantes en el mercado, como los inversores asiáticos. El mercado de la logística sigue superando al sector de oficinas y comercio minorista, con un buen nivel de demanda en todos los perfiles de riesgo ".
En Alemania, los activos de logística continúan atrayendo más capital que nunca antes, alcanzando un récord de 9.200 millones de euros en 2017, tras la fuerte caída en 2015 y 2016, los rendimientos continuaron cayendo en 2017 para hasta 4,50% en los principales centros logísticos. En los Países Bajos, las inversiones en locales comerciales y logísticos se duplicaron en 2017, representando el 17% de las inversiones inmobiliarias comerciales totales, estimulado por la venta de grandes carteras paneuropeas (Logicor, Grammercy, Geneba). Asimismo el mercado francés fue particularmente dinámico en 2017, impulsado por las transferencias de cartera, incluso excluyendo las operaciones corporativas. Finalmente, en el Reino Unido, el mercado casi se ha duplicado, respaldado también por operaciones a gran escala. Las tasas de rentabilidad de las primas cayeron entre 10 y 15 puntos básicos en los principales mercados.
En el capítulo de las transacciones, nos encontramos ante un negocio sólido. En las 21 ciudades monitoreadas regularmente por BNP Paribas Real Estate, el volumen de transacciones de almacén de más de 5,000 m² aumentó en un 9% en 2017 en comparación con 2016, y es un 15% más alto que el promedio general registrado desde 2011.
A destacar los volúmenes históricos en Francia, España y los Países Bajos, sin embargo, la oferta limitada y los desarrollos nuevos insuficientes para cumplir con las nuevas demandas (depósitos XXL, comercio electrónico ...) continúan impactando en el mercado.
En los Países Bajos, la demanda interna y la producción industrial hizo que las transacciones creciesen un +117% en 2017, respecto a 2016. En el mercado español con un incremento del 44%, impulsado por el crecimiento sostenido de la economía y el comercio electrónico, el volumen de transacciones en Madrid se ha más que duplicado en comparación con 2016. Asimismo, el mercado francés alcanzó un volumen de más de cuatro millones de metros cuadrados, gracias a un entorno económico sólido y a la demanda de la Gran Distribución Alimentaria y el comercio electrónico.
Por el contrario la demanda de locales logísticas fue débil en 2017 en el Reino Unido con una bajada del -24% y Alemania con un -9%, debido, según BNP, a los volúmenes excepcionales registrados en 2016. En el caso del RU, el mercado logístico se ha retraído por las incertidumbres políticas y económicas; mientras que en Alemania el último trimestre de 2017 registró una fuerte actividad en Berlín, Frankfurt y la región del Ruhr.
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